Ha a négyzetméter árat nézzük, akkor a nagyváradi ingatlanok legalább harmadával, de ennél többel is kevesebbe kerülnek, mint a debreceniek.
A legfrissebb 2026-os statisztikák szerint a cívis városban az egymilliós négyzetméter ár a megszokott. Természetesen ettől vannak alacsonyabb és magasabb áron kínált építmények is
Szintén idei első negyedéves adatok szerint 1800 EUR-s (650.000 Ft) átlagárral kell számolnia annak, aki valamilyen lakóingatlant szeretne vásárolni.
Mit kapunk a pénzünkért ezen városokban?
Debreceni viszonyok
Természetesen nem mindegy ki, milyen típusú ingatlant, milyen környéken keres. Íme néhány példa.
Nagyváradi viszonyok
Mint mindenütt, itt is számít a környezet, és az építmény állapota. A debreceni szempontok alapján itt is megsaccoljuk, mennyiért kaphatunk egy ingatlant
Nézzünk meg pár valós hirdetést Debrecenből, hogy képet kapjunk az aktuális helyi árakról. Ezen hirdetések pillanatfelvételei a 2026 áprilisi állapotokat tükrözik
Nézzünk meg pár valós hirdetést Nagyváradról, hogy képet kapjunk az aktuális helyi árakról. Ezen hirdetések pillanatfelvételei a 2026 áprilisi állapotokat tükrözik
Az aktuálisan elérhető hirdetések megmutatták, hogy keleti szomszédunk fejlett nagyvárosában lényegesen alacsonyabb áron lehet hozzájutni egy lakóingatlanhoz. Az árkülönbség tízmilliókban mérhető, ami azt jelenti, hogy tetemes pluszköltséggel kell szembenéznie a cívis város lakosainak, amennyiben ingatlan vásárlására adják a fejüket, amíg Nagyváradon kb 40%-kal olcsóbban juthatnak hozzá a helyiek egy lakáshoz/házhoz valamivel magasabb bérből, mint amennyit Debrecenben lehet keresni.
Akik figyelték az ingatlan árakat mindkét városban, azok tisztában vannak azzal, hogy a cívis városban nagyságrendileg azonos áron lehetett vásárolni egy ingatlant tíz évvel ezelőtt, mint Nagyváradon.
Való igaz, hogy időközben mindkét város komoly fejlődésen ment át, elfogultabb vélemények szerint Nagyváradon sokkal jobban tetten érhető az evolúció, ám ennek ellenére jelen pillanatban 40-50%-kal magasabb áron vásárolhatunk ingatlant Debrecenben, mint a román testvértelepülésen.
Habár a 2008-as gazdasági válság sokáig velünk maradt, főleg az ingatlan árakban lehetett érezni először a visszaesést, majd a stagnálást, és lassan 2013 környékén megindult egy laposnak tűnő emelkedő görbe mind a magyar, mind a román piacon. A 2015-ös magyar családi kedvezmények bevezetése azonban robbanásszerű emelkedést indított el Magyarországon, így Debrecenben is.
Ha visszaemlékszünk még, hogy 2015-16-ban 250-300 ezres négyzetméter árakkal találkoztunk a cívis városban, azóta megháromszorozódott, egyes vélemények szerint megnégyszereződött az ingatlanok ára.
Habár Nagyváradon is emelkedő pályára került az ingatlan piac, ekkora mértékű növekedést nem produkált, hiszen ott jelenleg is 650 ezer körüli m2 árakkal lehet számolni. Mondhatni, hogy az elmúlt tíz esztendőben valamivel több mint duplájára emelkedtek az árak román szomszédunknál.
Ott azonban indokolt volt ez a növekedés, hiszen az elmúlt egy évtizedben óriási mennyiségű pénzt fektettek a város fejlesztésébe, ami nem csupán a központi rész teljes megújulását eredményezte, hanem ipari beruházásokban, korszerű úthálózatban és mindenféle jóléti intézkedésekben érhető tetten.
Ugyan Debrecenben is megjelent azóta néhány világklasszis vállalat, mint a BMW vagy a CATL, ezek hatása együtt az elmúlt esztendők lakástámogatási ösztönzőivel robbanásszerű áremelkedést eredményeztek, ami már sokak számára a megfizethetetlen tartományba röpítette az árakat.
Zárógondolatként pedig érdemes egy összehasonlítást végezni a dubai ingatlanárakkal is. Hiszen ha vetünk egy pillantást a Közel-Kelet gyöngyszemének tekintett dubai piacra, akkor láthatjuk, hogy egy debreceni panel árából már ott is vásárolhatunk egy újépítésű lakást...